Утверждены требования к кредитным организациям, в которых учитываются средства компенсационного фонда, созданного для защиты прав участников долевого строительства

фото: rusentrepreneur.ru

Постановление от 7 октября 2017 года №1232. Установлены требования к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» за счёт обязательных отчислений застройщиков. Это позволит обеспечить размещение средств компенсационного фонда только в финансово устойчивых банках.

Подготовлено Минстроем России в целях реализации Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрено создание публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд). Одна из ключевых функций Фонда – формирование компенсационного фонда за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства на основании законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона №218-ФЗ денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счёте, открываемом Фондом в кредитной организации, соответствующей установленным Правительством России требованиям.

Подписанным постановлением утверждены такие требования к кредитным организациям. К ним, в частности, относятся: наличие собственных средств (капитала) в размере не менее 25 млрд рублей, участие в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках, наличие письменного согласия на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований.

При этом кредитная организация должна соответствовать одному из условий:

- находиться под прямым или косвенным контролем Банка России или Российской Федерации;

- иметь одновременно кредитный рейтинг не ниже уровня A-(RU) по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства «Аналитическое кредитное рейтинговое агентство» (Акционерное общество) и не ниже уровня ruА- по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства «Акционерное общество “Рейтинговое агентство "Эксперт РА"”».

Установленные требования позволят обеспечить размещение средств Фонда только в финансово устойчивых кредитных организациях.

Утвержден порядок принятия Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства решения о финансировании завершения строительства объектов.

фото: bz0.sofia86.website

Постановление от 7 октября 2017 года №1234. Утверждены Правила принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства и контроля за использованием предоставленных средств. Решение о финансировании завершения строительства объектов будет приниматься правлением Фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн рублей, и наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования – более 500 млн рублей.

Внесено Минстроем России в целях реализации Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Федеральным законом №218-ФЗ определено, что порядок принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства и контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования (далее соответственно – Фонд, Правила) устанавливается Правительством России.

Подписанным постановлением утверждены Правила, устанавливающие такой порядок.

В соответствии с Правилами решение о финансировании завершения строительства объектов будет приниматься правлением Фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн рублей, и наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования – более 500 млн рублей.

При принятии решения должны учитываться степень готовности объекта незавершённого строительства, размер предоставляемых денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства объекта, количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, а также количество жилых и нежилых помещений, не обременённых правами третьих лиц, в объекте незавершённого строительства.

Устанавливается, что средства могут предоставляться юридическому лицу, имеющему в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон №127-ФЗ) намерение стать приобретателем объекта незавершённого строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требующими передачи жилых помещений, выбранному путём конкурсного отбора, или застройщику, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.

Правление Фонда, утверждая отчёты юридических лиц, представляемые Фонду по установленной форме, будет таким образом контролировать целевое использование средств со дня заключения договора о предоставлении средств до завершения строительства объекта и исполнения лицом, которому предоставлены средства, обязательств по договору.